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Investissement locatif en 2026 : fin du Pinel, nouveau statut du bailleur, LMNP

Mis à jour le 1 octobre 2026 · 2 min de lecture · Chiffres officiels

Panorama des dispositifs pour information seulement. Un investissement locatif engage sur de longues années : à étudier avec un professionnel.

La fin du Pinel

Le Pinel s'est arrêté le 31 décembre 2024. Les contrats en cours continuent jusqu'au terme de leur engagement.

Le nouveau statut du bailleur privé (2026)

La loi de finances pour 2026 a créé un dispositif d'investissement locatif (dit « Jeanbrun ») qui permet d'amortir fiscalement un logement neuf ou rénové loué à loyer encadré, avec des engagements de location. Ses modalités précises (taux, plafonds, zones) sont à vérifier dans les textes d'application.

Denormandie

Réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans certaines villes, avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total et un engagement de location.

Location meublée (LMNP)

Les loyers sont des revenus industriels et commerciaux (BIC). Le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire ; le régime réel permet d'amortir le bien. Les règles du meublé de tourisme ont été durcies en 2025.

Location nue

Voir micro-foncier ou régime réel et le déficit foncier.

Sources : loi de finances pour 2026 ; code général des impôts.

Questions fréquentes

Peut-on encore investir en Pinel ?

Non, le dispositif a pris fin le 31 décembre 2024. Les investissements réalisés avant continuent de donner droit à la réduction jusqu'à la fin de leur engagement.

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Information générale fondée sur les textes officiels en vigueur (loi de finances, BOFiP, brochure pratique de l'impôt sur le revenu). Ce guide ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé ; seul ton avis d'imposition fait foi.