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Loyers d'une location vide : micro-foncier ou régime réel ?

Mis à jour le 1 octobre 2026 · 2 min de lecture · Chiffres officiels

Tu loues un logement vide ? Tes loyers sont des revenus fonciers.

Le micro-foncier

  • Pour moins de 15 000 € de loyers bruts par an (hors charges récupérées).
  • Abattement automatique de 30 %. Tu déclares les loyers bruts en case 4BE.
  • Exemple : 10 000 € de loyers donnent 7 000 € imposables.

Le régime réel (déclaration 2044)

Obligatoire au-delà de 15 000 €, optionnel en dessous. Tu déduis tes charges réelles : intérêts d'emprunt, travaux d'entretien et d'amélioration, taxe foncière, assurance, frais de gestion.

Si les charges dépassent les loyers, tu crées un déficit foncier, imputable sur ton revenu global jusqu'à 10 700 € par an.

Location meublée

Elle relève d'un autre régime (BIC, location meublée non professionnelle) : voir notre guide de l'investissement locatif.

Sources : articles 32 et 28 du code général des impôts.

Questions fréquentes

Puis-je choisir le régime réel avec moins de 15 000 € de loyers ?

Oui. L'option pour le réel engage pour 3 ans. Elle est intéressante si tes charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière) dépassent 30 % des loyers.

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Information générale fondée sur les textes officiels en vigueur (loi de finances, BOFiP, brochure pratique de l'impôt sur le revenu). Ce guide ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé ; seul ton avis d'imposition fait foi.