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Déficit foncier : jusqu'à 10 700 € de travaux déductibles de ton revenu

Mis à jour le 1 octobre 2026 · 2 min de lecture · Chiffres officiels

Tu loues un logement vide au régime réel ? Si tes charges dépassent tes loyers, tu crées un déficit foncier.

Le mécanisme

  • Le déficit (hors intérêts d'emprunt) s'impute sur ton revenu global jusqu'à 10 700 € par an ;
  • l'excédent se reporte sur les revenus fonciers des 10 années suivantes ;
  • le logement doit rester loué jusqu'au 31 décembre de la 3e année qui suit.

Les travaux concernés

Entretien, réparation et amélioration (pas l'agrandissement ni la construction). Les travaux de rénovation énergétique en font partie.

Exemple

Tranche à 30 %, 5 000 € de travaux de plus que les loyers : environ 1 500 € d'impôt en moins, plus les prélèvements sociaux économisés sur les loyers.

À savoir

Le régime réel se choisit sur la déclaration 2044 et engage pour 3 ans si tu es sous le seuil du micro-foncier.

Sources : article 156 I 3° du code général des impôts.

Questions fréquentes

Les intérêts d'emprunt créent-ils du déficit sur le revenu global ?

Non : la part du déficit qui provient des intérêts d'emprunt ne s'impute que sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

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Information générale fondée sur les textes officiels en vigueur (loi de finances, BOFiP, brochure pratique de l'impôt sur le revenu). Ce guide ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé ; seul ton avis d'imposition fait foi.